Anjou en chiffres : sécurité, logement et loyers

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 462 actes criminels localisés ont été recensés dans l'arrondissement, contre 480 lors de la période équivalente précédente, soit une variation de -3,8 %. La tendance générale est donc stable.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols de véhicule, qui regroupe 27,3 % des actes recensés. Les introductions par effraction, elles, totalisent 87 événements, ce qui donne un niveau inférieur à la moyenne de la ville et une tendance en hausse.

Rapporté au nombre de logements, le taux d'introductions par effraction atteint 4,2 à Anjou, contre 5,8 pour l'ensemble des arrondissements. Pour la criminalité globale, Anjou se classe au rang 13 parmi les arrondissements comparés, le premier rang correspondant au taux le plus bas. À noter qu'une proportion de 15,2 % des actes criminels ne fait pas l'objet d'une localisation publiée à l'échelle de la ville, ce qui invite à lire ces comparaisons avec prudence.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 20 606 logements dans l'arrondissement. La copropriété en représente 18,5 %, le reste du parc étant constitué d'autres formes d'habitation, des maisons individuelles aux immeubles locatifs.

L'année de construction médiane est 1969, ce qui situe une bonne partie des immeubles dans les décennies d'après-guerre. Les bâtiments les plus anciens sont peu nombreux : ils comptent pour 7,6 % du parc. Un acheteur y trouvera donc surtout des constructions d'époque intermédiaire, dont l'état des systèmes mécaniques et de l'enveloppe mérite une inspection attentive.

Loyers : un repère régional

Les loyers moyens ci-dessous proviennent de l'enquête menée pour l'année 2025 et portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal. Ce ne sont pas des loyers propres à Anjou : ils donnent un ordre de grandeur régional, rien de plus.

Pour un studio, la moyenne régionale s'établit à 1 005 $. Elle atteint 1 131 $ pour les plus petits logements fermés, 1 346 $ pour les logements familiaux courants et 1 625 $ pour les plus grands. Les loyers réellement demandés dans un secteur donné peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes selon l'état, la taille et la date du dernier bail.

S'installer à Anjou : points pratiques

Le niveau de criminalité de l'arrondissement est proche de la moyenne de la ville et la tendance est stable, mais les introductions par effraction affichent une tendance en hausse. Vérifier la qualité des serrures, l'éclairage des accès et la sécurisation des portes de garage reste une précaution utile, d'autant que les vols de véhicule constituent la catégorie dominante : le stationnement intérieur ou surveillé est un critère à considérer lors d'une visite.

Du côté du logement, l'année de construction médiane 1969 et la faible part de bâtiments anciens (7,6 % du parc) orientent les vérifications vers la toiture, la plomberie et l'isolation plutôt que vers les enjeux du bâti patrimonial. Si vous visez une copropriété, qui représente 18,5 % des logements, demandez le carnet d'entretien, les états financiers et le montant du fonds de prévoyance.

Enfin, comparez les primes d'assurance habitation d'un secteur à l'autre et, à l'achat, obtenez une préautorisation hypothécaire avant de magasiner : elle fixe votre budget et accélère la négociation. Pour les décisions financières, juridiques ou d'assurance, consultez un professionnel qualifié.