Anjou : ce que disent les données

Sécurité et criminalité

Les services de police ont localisé 485 actes criminels à Anjou sur la dernière année complète de données, contre 492 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -1,4 %. La tendance est donc stable. Rapporté au parc de logements, cela donne 23,5, un niveau proche de la moyenne de la ville lorsqu'on le compare à 24,1 pour l'ensemble des arrondissements. Anjou se classe au rang 13 parmi les 19 arrondissements couverts, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est vols de véhicule, qui représente 29,3 % des actes recensés : c'est la statistique qui pèse le plus lourd dans le portrait local, et elle concerne surtout le stationnement sur rue et en entrée privée.

Du côté des introductions par effraction, on en recense 91, soit 4,4 rapporté au nombre de logements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville (5,8 à l'échelle de la ville). La tendance de ce type d'événement est toutefois en hausse, ce qui mérite attention même si le niveau reste sous la moyenne. À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés dans l'ensemble de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 20 606 logements à Anjou. L'année de construction médiane est 1969 : l'arrondissement s'est donc bâti pour l'essentiel dans la période d'après-guerre, avec des bungalows, des duplex et des immeubles à logements de hauteur modeste. Les bâtiments d'avant-guerre y sont rares, puisque seulement 7,6 % du parc date de la période indiquée au tableau.

La copropriété représente 18,5 % des logements, une proportion qui s'est construite surtout par ajout d'immeubles plus récents. Pour un acheteur, cela signifie un marché où la maison unifamiliale et le plex d'époque restent très présents, et où l'inspection porte souvent sur des éléments arrivés en fin de vie utile : toiture, fenestration, entrée électrique, drain.

Parcs et plein air

L'inventaire municipal recense 30 parcs et grands parcs à Anjou, qui couvrent 7,3 % du territoire, contre 10,1 % pour l'ensemble des arrondissements. Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 49 425,0 mètres carrés, face à 46 596,0 pour la ville : un niveau proche de la moyenne de la ville. Le plus grand espace vert est le Parc-nature du Bois-d'Anjou.

Le même inventaire couvre 100 installations récréatives, sportives et culturelles extérieures, dont 29 installations sportives, 26 aires de jeu pour enfants et 6 installations de plein air. Pour une famille, c'est la densité d'aires de jeu qui compte le plus au quotidien, et elle est bien répartie dans les secteurs résidentiels.

Ces chiffres proviennent des données ouvertes de la Ville et ne portent que sur les parcs et grands parcs municipaux. Les terrains d'écoles, les cours institutionnelles et les espaces verts privés n'y figurent pas, même s'ils ajoutent du vert au paysage.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL pour l'enquête de 2025 portent sur la région métropolitaine de Montréal dans son ensemble, et non sur Anjou seul. Ils servent de repère, pas de prix local.

À l'échelle de la région, un studio se loue en moyenne 1 005 $, les petits appartements 1 131 $, les logements familiaux 1 346 $ et les plus grands 1 625 $. Dans un arrondissement où le parc est surtout d'après-guerre et composé de logements de bonne taille, les annonces locales s'écartent souvent de ces moyennes, dans un sens comme dans l'autre.

S'installer à Anjou : points pratiques

Puisque vols de véhicule forme la catégorie dominante avec 29,3 % des actes recensés, la question du stationnement se pose dès la visite : garage, entrée éclairée, dispositif antivol. Les introductions par effraction restent à 4,4, soit un niveau inférieur à la moyenne de la ville, mais leur tendance en hausse justifie de vérifier les serrures et les portes-fenêtres d'un logement d'époque.

Côté achat, un parc bâti autour de l'année médiane 1969 veut dire des rénovations majeures déjà faites ou encore à faire : demandez les factures et faites chiffrer les travaux avant de fixer votre offre. Une préqualification hypothécaire obtenue avant les visites vous évite de magasiner hors budget, et l'assurance habitation se compare plus facilement une fois que vous connaissez l'âge de la toiture et de l'entrée électrique.

Les données de criminalité présentées ici décrivent l'ensemble de l'arrondissement; les écarts entre les rues peuvent être importants, et une visite en soirée en dit souvent plus qu'un tableau.