S'installer à Saint-Laurent : ce que disent les données

Sécurité publique

Sur la dernière année complète de données, 1 112 actes criminels localisés ont été recensés dans l'arrondissement, contre 1 169 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -4,9 %. La tendance sur un an est donc qualifiée de stable.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols de véhicule, qui représente 36,7 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 199, pour un taux de 4,3 rapporté au nombre de logements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville — la valeur pour l'ensemble des arrondissements s'établissant à 5,8. Leur tendance est stable.

Rapporté au nombre de logements, le taux global d'actes criminels atteint 24,2 à Saint-Laurent, contre 23,6 pour l'ensemble des arrondissements montréalais. L'arrondissement se classe ainsi au rang 15 parmi les 19 arrondissements couverts, le premier rang correspondant au taux le plus faible. À noter : une part des actes déclarés n'est pas publiée avec une localisation précise, soit 15,2 % à l'échelle de la ville, ce qui invite à lire ces comparaisons avec prudence.

Le parc de logements

L'arrondissement regroupe 45 962 logements au rôle d'évaluation. La copropriété y occupe une place notable, avec 27,9 % des logements, ce qui élargit l'offre pour les personnes qui souhaitent acheter sans viser une maison unifamiliale.

L'année de construction médiane est 1978, signe d'un parc développé sur plusieurs décennies. Les immeubles les plus anciens, construits avant la période indiquée au tableau des faits, représentent 24,1 % des logements. Cette diversité d'âges se traduit par des situations très variables d'un immeuble à l'autre en matière d'isolation, de fenestration et d'entretien des parties communes.

Les loyers : un repère régional

Aucune moyenne de loyer propre à Saint-Laurent n'est publiée ici. Les montants qui suivent proviennent de l'enquête de la Société canadienne d'hypothèques et de logement pour la région métropolitaine de Montréal, année 2025 : ils décrivent l'ensemble de la région, pas l'arrondissement.

Pour un studio, la moyenne régionale s'établit à 1 005 $. Elle atteint 1 131 $ pour les petits logements d'une seule chambre, 1 346 $ pour le format le plus courant sur le marché locatif et 1 625 $ pour les logements familiaux de plus grande taille, tels que définis dans le tableau des faits.

Les loyers réellement demandés à Saint-Laurent peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes selon le secteur, l'âge de l'immeuble et les services inclus.

Conseils pratiques avant de s'installer

Les introductions par effraction se situent à un niveau inférieur à la moyenne de la ville, mais elles demeurent la réalité la plus tangible pour un ménage : serrures conformes, éclairage des accès et vigilance lors des absences prolongées restent des mesures simples. Comme les vols de véhicule constituent la catégorie la plus fréquente, avec 36,7 % des actes recensés, le choix d'un stationnement et les dispositifs antivol méritent une attention particulière.

Pour un achat, demandez une préautorisation hypothécaire avant de visiter, afin de connaître votre marge de manœuvre réelle. Avec 27,9 % de copropriétés dans l'arrondissement, prenez le temps de lire la déclaration de copropriété, le carnet d'entretien et l'état du fonds de prévoyance.

Vérifiez enfin auprès de votre assureur ce que couvre votre police, tant pour les biens que pour la responsabilité civile. Compte tenu de l'âge médian du parc, 1978, une inspection préachat portant sur la toiture, la plomberie et l'électricité est un réflexe utile. Ces informations sont d'ordre général et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.