Saint-Laurent en chiffres : sécurité, logement, parcs et loyers

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 1 163 actes criminels ont été localisés dans le arrondissement, contre 1 136 sur la période équivalente précédente, soit une variation de 2,4 %. La tendance est donc qualifiée de stable. Rapporté au nombre de logements, le taux atteint 25,3, pour 24,1 dans l'ensemble des arrondissements : un niveau proche de la moyenne de la ville. Au classement du taux de criminalité, où le premier rang correspond au taux le plus bas, Saint-Laurent se situe au rang 17 parmi les arrondissements couverts (19 en tout).

La catégorie la plus fréquente est de loin celle des vols de véhicule, qui représente 37,0 % des actes recensés. Les introductions par effraction, elles, totalisent 209 événements, ce qui donne un taux de 4,5 par rapport au nombre de logements, contre 5,8 pour la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance stable.

Ces chiffres proviennent des déclarations policières géolocalisées. À l'échelle de la ville, 15,2 % des actes ne reçoivent pas de localisation publiée, ce qui invite à lire les écarts entre secteurs avec prudence.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 45 965 logements dans le arrondissement. La copropriété y occupe une place importante : 27,9 % des unités, une proportion qui reflète les vagues de construction d'immeubles en hauteur et de projets plus modernes.

L'année de construction médiane s'établit à 1978, ce qui situe le gros du parc dans la période d'après-guerre plutôt que dans le bâti ancien des quartiers centraux. Les immeubles construits avant les années d'après-guerre comptent tout de même pour 24,1 % du parc, souvent dans les secteurs bâtis les premiers. Pour un acheteur, cela se traduit par des types de bâtiments très variés d'une rue à l'autre : duplex et maisons d'un étage, tours d'habitation, copropriétés plus modernes.

Parcs, plein air et équipements

L'inventaire de la Ville dénombre 89 parcs et grands parcs dans le arrondissement, qui couvrent 4,2 % du territoire, contre 10,1 % pour l'ensemble des arrondissements. La superficie de parc rapportée au nombre de logements atteint 39 368,0, pour 46 596,0 à l'échelle de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville. Le plus vaste espace est le Parc Marcel-Laurin.

Cet inventaire municipal ne comptabilise que les parcs et grands parcs de la Ville; les terrains verts privés, scolaires ou institutionnels n'y figurent pas, même lorsqu'ils servent au voisinage.

Pour des parents, l'offre d'équipements compte souvent plus que la superficie brute : on recense 74 aires de jeu pour enfants, 56 installations sportives extérieures et 38 installations de plein air, pour un total de 278 équipements récréatifs, sportifs et culturels extérieurs.

Les loyers : un repère régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL portent sur la région métropolitaine de Montréal dans son ensemble, et non sur Saint-Laurent en particulier. Ils servent de point de comparaison, pas de prix local.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio et à 1 131 $ pour les petits appartements. Les logements familiaux se louent en moyenne 1 346 $, et les plus grands 1 625 $. Dans un arrondissement où la copropriété représente 27,9 % du parc, une partie de l'offre locative provient de propriétaires qui louent leur unité, avec des écarts possibles par rapport à ces moyennes régionales.

S'installer ici : points pratiques

Puisque les vols de véhicule forment la catégorie dominante, avec 37,0 % des actes recensés, le mode de stationnement mérite réflexion : garage, abri, espace éclairé ou dispositif antivol. C'est souvent le premier arbitrage concret pour un ménage qui arrive avec une voiture.

Les introductions par effraction, à 4,5 rapporté au nombre de logements contre 5,8 pour la ville, se situent sous la moyenne municipale. Les mesures habituelles — serrures de qualité, éclairage, fenêtres de sous-sol protégées — restent utiles, mais la pression est moindre qu'ailleurs sur l'île. Vérifiez avec votre assureur comment ces caractéristiques du logement influencent la prime.

Avant de visiter, une préautorisation hypothécaire aide à cibler les bons segments : vu la part de copropriétés (27,9 %), pensez à demander le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et le carnet d'entretien. Dans un parc dont l'année de construction médiane est 1978, les postes à surveiller touchent surtout la toiture, la fenestration et les systèmes mécaniques; pour les 24,1 % de logements plus anciens, l'inspection préachat prend encore plus d'importance.