Le Plateau-Mont-Royal en chiffres

Sécurité : les effractions dominent le portrait

La catégorie la plus fréquente est celle des introductions par effraction, qui pèsent 29,5 % des actes recensés. Sur la dernière année complète de données, 580 introductions par effraction ont été signalées, soit un taux de 8,7 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble des arrondissements. Ce niveau est donc supérieur à la moyenne de la ville, et la tendance d'une année à l'autre est stable.

Tous crimes confondus, 1 964 actes localisés ont été enregistrés, par rapport à 1 973 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -0,5 % : une évolution stable. Le taux global, de 29,5 par rapport au nombre de logements, dépasse celui de la ville (24,1) et place le arrondissement au rang 18 parmi les arrondissements montréalais, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

Ces chiffres couvrent les actes dont la localisation est publiée. À l'échelle de la ville, 15,2 % des actes ne sont pas géolocalisés dans les données ouvertes, ce qui invite à lire les comparaisons entre secteurs avec une certaine prudence.

Un parc de logements d'avant-guerre

Le rôle d'évaluation recense 66 604 logements. L'année de construction médiane, 1926, situe le bâti dans la période d'avant-guerre : 65,6 % des logements ont été construits avant la fin des années d'après-guerre telles que définies dans le tableau des faits. Duplex et triplex en rangée dominent donc le paysage, avec les contraintes habituelles de l'ancien — insonorisation, fenestration, électricité à vérifier avant l'achat.

La copropriété occupe 20,0 % du parc, souvent issue de la conversion d'immeubles existants plutôt que de constructions neuves. Pour un acheteur, cela signifie des syndicats de copropriété de petite taille, dont il vaut la peine d'examiner le fonds de prévoyance et le carnet d'entretien.

Parcs et plein air

L'inventaire de la Ville dénombre 79 parcs et grands parcs, qui couvrent 10,9 % du territoire du arrondissement, légèrement au-dessus de la part observée pour l'ensemble des arrondissements (10,1 %). Le plus vaste est le Parc La Fontaine. Cet inventaire ne tient compte que des parcs municipaux : cours d'écoles, terrains institutionnels et espaces verts privés n'y figurent pas.

La densité change toutefois la lecture : la superficie de parc rapportée au nombre de logements s'établit à 13 305,0, contre 46 596,0 pour la ville, un niveau inférieur à la moyenne de la ville. Autrement dit, les parcs sont nombreux et proches, mais partagés par beaucoup de monde.

Pour les familles, le arrondissement compte 51 aires de jeu pour enfants, 17 installations sportives extérieures et 4 installations de plein air, sur un total de 133 équipements récréatifs, sportifs et culturels extérieurs.

Les loyers de référence de la région

La Société canadienne d'hypothèques et de logement publie des loyers moyens pour la région métropolitaine de Montréal, et non pour chaque arrondissement : ces montants servent de repère régional, pas de prix local. Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen d'un studio s'élève à 1 005 $, celui des petits appartements à 1 131 $, celui des logements familiaux à 1 346 $ et celui des plus grands à 1 625 $.

Dans un secteur ancien et recherché comme celui-ci, les loyers demandés à la relocation s'écartent fréquemment de ces moyennes régionales, vers le haut comme vers le bas selon l'état et la taille du logement.

S'installer ici : ce qu'il faut préparer

Puisque les introductions par effraction sont la catégorie dominante et que leur taux est supérieur à la moyenne de la ville, la serrurerie, l'éclairage des entrées arrière et la sécurisation des fenêtres de rez-de-chaussée méritent une attention particulière dans un bâti d'avant-guerre. Vérifiez auprès de votre assureur les conditions liées au contenu et aux dispositifs de protection, puisque supérieur à la moyenne de la ville s'applique au taux global du arrondissement.

À l'achat, l'âge du parc justifie une inspection complète et, en copropriété, la lecture des procès-verbaux et de l'étude du fonds de prévoyance. Une préautorisation hypothécaire obtenue avant les visites reste utile dans un marché où l'offre d'unités anciennes converties est importante : elle fixe votre marge de manœuvre avant que vous ne tombiez sur l'appartement convoité.

Si la proximité des espaces verts compte pour vous, comparez les adresses à l'échelle de la rue plutôt que du arrondissement : la superficie de parc par logement y est inférieur à la moyenne de la ville, et la différence se joue souvent à quelques coins de rue.