Ahuntsic-Cartierville : ce qu'il faut savoir avant de s'y installer

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 1 445 actes criminels localisés ont été recensés dans Ahuntsic-Cartierville, contre 1 542 durant la période équivalente précédente, soit une variation de -6,3 %. La tendance générale est donc stable. La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 26,3 % des actes recensés.

Rapporté au nombre de logements, le taux s'établit à 21,4 pour le arrondissement, contre 23,6 pour l'ensemble des arrondissements de la ville : un niveau proche de la moyenne de la ville, ce qui place Ahuntsic-Cartierville au rang 11 au classement où le premier rang correspond au taux le plus bas.

Du côté des introductions par effraction, 336 événements ont été rapportés, pour un taux de 5,0 rapporté au nombre de logements, comparativement à 5,8 pour l'ensemble de la ville. Ce niveau est inférieur à la moyenne de la ville et la tendance sur un an est en baisse. À noter qu'une part des actes criminels, soit 15,2 % à l'échelle de la ville, n'est pas publiée avec une localisation précise : les comparaisons entre arrondissements doivent être lues avec cette réserve.

Le parc de logements

Ahuntsic-Cartierville compte 67 521 logements au rôle d'évaluation. La copropriété y occupe une place relativement modeste : elle représente 13,6 % des logements, ce qui laisse une majorité d'unités d'autres types, notamment locatives.

L'âge du bâti est un élément déterminant pour un acheteur. L'année de construction médiane est 1963, et 39,3 % des logements datent d'avant la période couverte par cette mention du tableau des faits. Une inspection préachat attentive à la toiture, à la plomberie et à l'électricité est donc particulièrement pertinente dans les immeubles plus anciens.

Les loyers : un repère régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal, et non sur Ahuntsic-Cartierville en particulier. Ils servent de point de repère régional, puisqu'un arrondissement donné peut se situer au-dessus ou en dessous de ces moyennes.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen régional atteint 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour les plus petits logements d'une chambre, 1 346 $ pour les logements familiaux courants et 1 625 $ pour les plus grands. Les loyers réellement demandés pour un logement nouvellement offert peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes.

Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

Les introductions par effraction dans Ahuntsic-Cartierville se situent à un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec un taux de 5,0 rapporté au nombre de logements. Les précautions usuelles restent utiles : serrures de qualité, portes et fenêtres de sous-sol sécurisées, éclairage extérieur. Comme les vols dans ou sur un véhicule forment la catégorie la plus fréquente, avec 26,3 % des actes recensés, évitez de laisser des objets visibles dans votre véhicule.

Pour un achat, tenez compte de l'âge du bâti : avec une année de construction médiane de 1963, prévoyez un budget d'entretien et faites confirmer par votre assureur les conditions liées aux installations d'origine. Une préautorisation hypothécaire obtenue avant vos visites vous aidera à cibler les propriétés réellement accessibles.

Pour une location, comparez le prix demandé aux moyennes régionales présentées plus haut et demandez à consulter la section du bail portant sur le loyer payé par le locataire précédent. Les données présentées ici décrivent le arrondissement dans son ensemble; les réalités varient d'un secteur à l'autre, et une visite à différents moments de la journée reste le meilleur complément.