Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles

Sécurité : ce que montrent les actes criminels déclarés

Sur la dernière année complète de données, le service de police a localisé 840 actes criminels dans l'arrondissement, contre 974 pendant la période équivalente précédente, soit une variation de -13,8 %. La tendance est donc en baisse.

Rapporté au nombre de logements, le taux s'établit à 18,2, alors que l'ensemble des arrondissements se situe à 24,1 : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, qui place Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles au rang 5 parmi les arrondissements les plus tranquilles selon cet indicateur. La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 30,0 % des actes recensés.

Les introductions par effraction se comptent à 147, pour un taux de 3,2 comparé à 5,8 pour la ville, donc un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance stable. À lire ces chiffres, gardez en tête qu'une part des actes, soit 15,2 % à l'échelle de la ville, est publiée sans localisation précise et n'apparaît dans aucun total d'arrondissement.

Le parc de logements : récent, surtout en propriété individuelle

Le rôle d'évaluation recense 46 220 logements dans l'arrondissement. L'année de construction médiane, 1985, en fait un secteur bâti majoritairement après l'après-guerre : les immeubles anciens ne pèsent que 12,8 % du parc, une proportion faible pour Montréal.

La copropriété reste minoritaire, à 16,2 % des logements. L'offre penche donc du côté des maisons et des petits immeubles locatifs plutôt que des tours à condos, ce qui influe sur les types de biens disponibles, sur les frais de copropriété auxquels on peut s'attendre et sur le rythme des transactions.

Parcs, aires de jeu et plein air

L'inventaire municipal compte 170 parcs et grands parcs, qui couvrent 9,8 % du territoire de l'arrondissement — à peu près la proportion observée pour l'ensemble des arrondissements, soit 10,1 %. La différence se joue ailleurs : rapportée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 108 293,0 mètres carrés, contre 46 596,0 pour la ville, un niveau supérieur à la moyenne de la ville. Le plus vaste espace est le Grand parc de l' Est.

Pour les familles, l'offre d'équipements est substantielle : 98 aires de jeu pour enfants, 80 installations sportives extérieures et 27 installations de plein air, sur un total de 310 installations récréatives, sportives et culturelles extérieures.

Cet inventaire est celui de la Ville et porte uniquement sur les parcs et grands parcs municipaux. Les terrains privés, les cours d'école et les espaces verts institutionnels n'y figurent pas, même quand ils sont accessibles au public.

Les loyers : un repère régional

L'enquête de la SCHL mesure les loyers à l'échelle de la région métropolitaine de Montréal, et non par arrondissement. Les montants ci-dessous décrivent donc le marché régional de 2025, qu'il faut lire comme un point de comparaison, pas comme le prix courant à Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles.

Pour cette enquête, un studio se loue en moyenne 1 005 $, les petits appartements 1 131 $, les logements familiaux 1 346 $ et les plus grands 1 625 $. Dans un secteur où la copropriété ne représente que 16,2 % des logements, l'offre locative tient beaucoup aux immeubles de petite taille et aux logements aménagés dans des maisons.

S'installer ici : à quoi penser

Le niveau d'introductions par effraction étant inférieur à la moyenne de la ville et la tendance stable, il n'y a pas de raison de surinvestir dans la protection du domicile; des serrures en bon état et un éclairage extérieur suffisent généralement. Comme les vols dans ou sur un véhicule forment 30,0 % des actes recensés, l'habitude de ne rien laisser en vue dans l'auto reste le réflexe le plus utile, surtout dans un secteur où le stationnement sur rue et en entrée est courant.

Du côté de l'assurance habitation, le profil de risque dépend davantage de l'âge et de l'état du bâtiment que du quartier : avec une année de construction médiane de 1985, bien des maisons approchent d'un cycle de remplacement pour la toiture, les fenêtres ou le chauffage. Demandez l'âge de ces éléments avant l'offre d'achat.

Pour un achat, une préapprobation hypothécaire obtenue avant les visites vous évite de magasiner hors budget; pour une location, visitez en semaine et en soirée afin de juger du bruit et du trajet réel vers votre lieu de travail. Les distances sont grandes dans cet arrondissement, et le temps de déplacement pèse souvent plus lourd que le loyer dans la décision.