Pierrefonds-Roxboro : ce que disent les données

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 558 actes criminels localisés ont été recensés dans le arrondissement, contre 406 sur la période équivalente précédente, soit une variation de 37,4 %. La tendance est donc en hausse.

Rapporté au parc de logements, le taux s'établit à 20,5, alors que l'ensemble des arrondissements montréalais affiche 23,6. Le arrondissement se classe au rang 9 pour le taux de criminalité, le premier rang correspondant au taux le plus bas, ce qui le place inférieur à la moyenne de la ville.

La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, avec 32,6 % des actes recensés. On dénombre 182 introductions par effraction, pour un taux de 6,7 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble de la ville : ce volet ressort donc supérieur à la moyenne de la ville, avec une tendance en hausse. À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés à l'échelle de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise, ce qui invite à lire ces chiffres comme des ordres de grandeur.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 27 181 logements dans le arrondissement. Les copropriétés en représentent 14,9 %, le reste du parc étant composé de maisons et de logements locatifs.

L'année de construction médiane est 1977, et seulement 13,3 % des logements appartiennent aux immeubles les plus anciens du parc. Le arrondissement offre donc majoritairement des bâtiments d'époque plus récente, un élément à considérer lors de l'inspection préachat comme pour les coûts d'entretien.

Les loyers : le contexte régional

Les loyers moyens disponibles proviennent de l'enquête de la SCHL pour la région métropolitaine de recensement de Montréal, année 2025. Ils décrivent l'ensemble de la région, et non le marché propre à Pierrefonds-Roxboro : les loyers réellement demandés dans le arrondissement peuvent s'en écarter.

À l'échelle régionale, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour un logement d'une chambre, 1 346 $ pour un logement de taille intermédiaire et 1 625 $ pour les plus grands logements familiaux. Ces valeurs servent de repère pour situer une annonce, sans remplacer une comparaison sur le terrain.

Conseils pratiques avant de s'installer

Comme les introductions par effraction représentent 32,6 % des actes recensés et que leur taux, à 6,7, dépasse celui de l'ensemble de la ville (5,8), il peut être utile de vérifier l'état des serrures, des portes-patio et de l'éclairage extérieur avant l'emménagement, et de demander au vendeur ou au propriétaire quelles protections sont déjà en place.

Du côté de l'assurance habitation, signalez les dispositifs de sécurité installés : plusieurs assureurs en tiennent compte. Pour un achat, obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter aide à cadrer votre budget, d'autant que le arrondissement compte une part de copropriétés de 14,9 %, où s'ajoutent des frais de condo et une contribution au fonds de prévoyance.

Enfin, avec une année de construction médiane de 1977, une inspection préachat ciblant la toiture, la fenestration et les systèmes mécaniques reste un réflexe pertinent. Les chiffres présentés ici proviennent de données ouvertes et sont un point de départ, non un substitut à une visite ni à un avis professionnel.