Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension en chiffres

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 1 732 actes criminels ont été localisés dans le arrondissement, contre 1 717 sur la période équivalente précédente, une variation de 0,9 %. La tendance est donc stable. Rapporté au nombre de logements, le taux atteint 23,6, pour une moyenne de 24,1 dans l'ensemble des arrondissements : un niveau proche de la moyenne de la ville, qui place Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension au rang 14 parmi les 19 arrondissements couverts, du plus bas au plus élevé.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 30,1 % des actes recensés. Les introductions par effraction, elles, totalisent 404 événements, soit 5,5 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour la ville : un niveau proche de la moyenne de la ville, avec une évolution stable sur un an.

Une nuance utile avant de comparer les quartiers entre eux : 15,2 % des actes criminels déclarés à l'échelle de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise, et n'apparaissent donc dans aucun décompte par arrondissement.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 73 424 logements dans le arrondissement. L'année de construction médiane, 1956, situe le bâti dans la période d'après-guerre : duplex, triplex et petits immeubles locatifs y sont la norme plutôt que l'exception.

La proportion de logements anciens le confirme : 63,0 % du parc a été construit avant la période couverte par la statistique sur les immeubles récents. Pour un acheteur, cela veut dire inspection sérieuse, attention à la toiture, à la plomberie et à l'isolation, et budget d'entretien à prévoir.

La copropriété reste marginale ici : 7,3 % des logements seulement. Qui cherche un condo neuf disposera donc d'un choix restreint, tandis que l'offre de plex et de logements locatifs est beaucoup plus large que dans les arrondissements récemment redéveloppés.

Parcs, jeux et plein air

La Ville recense 61 parcs et grands parcs dans le arrondissement, qui occupent 14,4 % du territoire, davantage que la moyenne des arrondissements (10,1 %). Le plus vaste est le Parc Frédéric-Back. Cet inventaire couvre les parcs municipaux uniquement : les terrains privés, les cours d'école et les espaces verts institutionnels n'y figurent pas.

Ramenée au nombre de logements, la superficie de parc tombe cependant à 32 360,0 mètres carrés, contre 46 596,0 pour l'ensemble de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, conséquence directe de la densité résidentielle. Les parcs sont nombreux, mais ils sont très fréquentés.

Pour les familles, l'offre d'équipements compte autant que la superficie : 68 aires de jeu pour enfants, 46 installations sportives extérieures et 15 installations de plein air, sur un total de 215 équipements récréatifs, sportifs et culturels extérieurs.

Les loyers, en contexte régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL portent sur la région métropolitaine de Montréal dans son ensemble, pas sur Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension en particulier. Ils servent de repère, pas de prix local.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen régional s'établit à 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour les petits appartements, 1 346 $ pour les logements familiaux et 1 625 $ pour les plus grands. Dans un arrondissement où le locatif ancien domine, les écarts d'un immeuble à l'autre peuvent être importants, notamment entre un logement occupé de longue date et un logement remis en marché.

S'installer ici : points pratiques

Les effractions se situant proche de la moyenne de la ville, les précautions de base suffisent généralement : serrures correctes sur les portes arrière et les accès de ruelle, éclairage extérieur, fenêtres de sous-sol sécurisées. Comme les vols dans ou sur un véhicule forment la catégorie la plus fréquente (30,1 % des actes), évitez de laisser des objets visibles dans l'auto si vous stationnez dans la rue.

Côté achat, l'âge du bâti pèse sur le dossier : avec une année de construction médiane de 1956, l'assureur posera des questions sur le filage, la plomberie et la toiture, et le prix de la prime peut varier selon les réponses. Faire inspecter avant de déposer une offre, et obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter, évite bien des allers-retours.

Si vous louez, comparez l'appartement visité aux moyennes régionales plutôt qu'aux annonces voisines, et demandez l'historique du loyer, que le propriétaire doit inscrire au bail.