Rosemont-La Petite-Patrie : ce que disent les données

Sécurité : un profil marqué par les effractions

Sur la dernière année complète de données, le service de police a localisé 1 786 actes criminels sur le territoire de Rosemont-La Petite-Patrie, contre 1 779 sur la période équivalente précédente. L'écart, 0,4 %, décrit une situation stable. Rapporté au nombre de logements, cela donne 21,5, un niveau inférieur à la moyenne de la ville, dont la moyenne s'établit à 24,1 ; l'arrondissement se classe au rang 10 parmi les arrondissements, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente, ce sont les introductions par effraction, qui représentent 30,2 % des actes recensés. L'arrondissement en a enregistré 540, pour un taux de 6,5 rapporté au nombre de logements, alors que la moyenne de l'ensemble des arrondissements se situe à 5,8 : un résultat supérieur à la moyenne de la ville, dont l'évolution sur un an est stable.

Une nuance s'impose à la lecture de ces chiffres : à l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels sont publiés sans localisation précise et n'apparaissent donc dans aucun arrondissement.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 82 992 logements à Rosemont-La Petite-Patrie. L'année de construction médiane, 1955, situe le cœur du bâti dans la vague d'après-guerre, et 61,8 % des logements appartiennent aux immeubles plus anciens que cette vague. Concrètement, un acheteur visitera surtout des duplex et des triplex de brique, avec les questions d'usage qui vont avec : toiture, fenestration, isolation, état de la plomberie et de l'électricité.

La copropriété reste minoritaire : 15,6 % des logements. L'offre tient donc surtout au locatif et aux plex, ce qui influe autant sur les prix demandés que sur le type d'inspection à prévoir avant une promesse d'achat.

Parcs et plein air

L'inventaire municipal, qui ne couvre que les parcs et grands parcs — pas les terrains privés ni les espaces verts institutionnels —, répertorie 70 parcs à Rosemont-La Petite-Patrie. Ils occupent 11,7 % du territoire, davantage que la moyenne des arrondissements, établie à 10,1 %. Le plus vaste ensemble est le Parc Maisonneuve, Golf municipal de Montréal.

La densité résidentielle change toutefois la perspective : la superficie de parc offerte par logement, 22 312,0 mètres carrés selon la mesure municipale, demeure inférieur à la moyenne de la ville, qui atteint 46 596,0. Autrement dit, les parcs sont nombreux et proches, mais partagés par beaucoup de monde.

Pour les familles, l'offre d'équipements compte : 57 aires de jeu pour enfants, 40 installations sportives extérieures et 11 installations de plein air, sur un total de 209 installations récréatives, sportives et culturelles extérieures.

Loyers : le contexte régional

Les moyennes de loyer publiées par la SCHL portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, et non sur Rosemont-La Petite-Patrie seul. Elles servent de repère, pas de prix local.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen régional atteint 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour les petits appartements, 1 346 $ pour les logements familiaux et 1 625 $ pour les plus grands. Dans un arrondissement où la copropriété ne représente que 15,6 % du parc, ces repères encadrent une part importante du marché résidentiel local.

S'installer ici : points pratiques

Puisque les introductions par effraction dominent le portrait criminel et que leur taux dépasse la moyenne municipale, la sécurisation des accès mérite d'être évaluée dès la visite : serrures des portes arrière et des balcons, éclairage des ruelles, état des fenêtres au rez-de-chaussée. Dans les plex anciens, qui forment l'essentiel du bâti ici, ces éléments ont souvent été remplacés au fil des propriétaires.

En assurance habitation, l'historique de sinistres du secteur et les protections installées influencent la prime ; demandez des soumissions à l'adresse précise plutôt qu'à l'arrondissement. Pour un achat, une préautorisation hypothécaire obtenue avant les visites évite de négocier dans l'urgence, et une inspection attentive s'impose avec une année de construction médiane de 1955.

Locataires comme acheteurs ont intérêt à vérifier la distance réelle au parc le plus proche : la superficie verte par logement, 22 312,0 mètres carrés, reste sous la moyenne des arrondissements, et l'accès varie beaucoup d'une rue à l'autre.