Outremont en chiffres

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, les services policiers ont localisé 175 actes criminels dans l'arrondissement, contre 166 sur la période équivalente précédente, soit une variation de 5,4 %. La tendance est jugée stable, et le niveau général se situe inférieur à la moyenne de la ville. Au classement des arrondissements selon le taux de criminalité, Outremont occupe le rang 1, celui du taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, qui représente 27,4 % des actes recensés. On dénombre 48 introductions par effraction, ce qui donne un taux de 4,0 rapporté au nombre de logements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville (5,8 pour l'ensemble des arrondissements). Cette composante évolue de façon stable.

Une nuance s'impose à la lecture : à l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels ne sont pas publiés avec une localisation précise et n'apparaissent donc dans aucun décompte d'arrondissement. Pour situer Outremont, le taux de référence municipal s'établit à 24,1.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 11 993 logements à Outremont. L'année de construction médiane, 1932, place le cœur du bâti dans la période d'avant-guerre : 62,8 % des logements appartiennent aux générations anciennes du parc, avec ce que cela suppose en matière d'entretien, de toitures, de fenestration et de systèmes à mettre à niveau.

La copropriété occupe une place notable, avec 30,6 % des logements. Beaucoup résultent de conversions d'immeubles existants plutôt que de constructions récentes, ce qui explique que l'acheteur y trouve surtout des unités insérées dans des bâtiments d'époque. Avant une offre, l'examen du carnet d'entretien et du fonds de prévoyance du syndicat vaut autant que celui de la fiche descriptive.

Parcs et vie extérieure

L'inventaire municipal compte 30 parcs et grands parcs à Outremont, soit 5,3 % de la superficie de l'arrondissement, contre 10,1 % pour l'ensemble de la ville. Rapportée au nombre de logements, la surface de parc atteint 16 936,0 mètres carrés, un niveau inférieur à la moyenne de la ville (46 596,0 à l'échelle municipale). Le plus vaste espace est le Parc Beaubien.

Pour les familles, l'offre d'équipements compte souvent davantage que la superficie totale : l'arrondissement dispose de 17 aires de jeu pour enfants, de 13 installations sportives extérieures et de 3 installations de plein air, sur un total de 52 équipements récréatifs, sportifs et culturels extérieurs.

Ces données proviennent de l'inventaire de la Ville et ne couvrent que les parcs et grands parcs municipaux. Les terrains institutionnels, les cours d'école, les cimetières et les espaces verts privés en sont exclus, même lorsqu'ils pèsent lourd dans le paysage quotidien.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL pour l'enquête de 2025 portent sur la région métropolitaine de recensement de Montréal dans son ensemble. Ils ne décrivent pas le marché propre à Outremont, où les niveaux observés peuvent s'en écarter sensiblement.

À l'échelle régionale, un studio se loue en moyenne 1 005 $, un petit appartement d'une chambre 1 131 $, un logement familial 1 346 $, et les plus grands 1 625 $. Ces repères servent surtout à juger de l'écart entre une annonce et la moyenne du marché régional.

S'installer à Outremont : repères pratiques

Le profil de sécurité est favorable : le taux global, à 14,6, demeure inférieur à la moyenne de la ville, et les effractions se situent aussi sous le repère municipal. Cela dit, introductions par effraction forme tout de même la catégorie dominante ici, avec 27,4 % des actes localisés. Dans un bâti dont l'année médiane de construction est 1932, les portes d'origine, les serrures anciennes et les soupiraux de sous-sol méritent un examen avant l'emménagement.

L'ancienneté du parc — 62,8 % des logements datent des générations antérieures — influence aussi l'assurance habitation : plomberie, filage et toiture sont des éléments que les assureurs demandent souvent de documenter. Prévoyez de faire inspecter ces postes et de budgéter leur remplacement éventuel.

Pour un achat, la préapprobation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie la fourchette réaliste, d'autant que 30,6 % des logements sont en copropriété et que les charges mensuelles entrent dans le calcul. Les familles auront intérêt à vérifier la proximité des 17 aires de jeu et du Parc Beaubien, puisque la superficie de parc par logement est inférieur à la moyenne de la ville.