Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : sécurité, logement et loyers

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 1 913 actes criminels ont été localisés dans l'arrondissement, contre 2 236 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -14,4 %. La tendance est donc en baisse.

La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, qui représente 24,9 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 477 événements, une tendance en baisse, pour un taux rapporté au nombre de logements de 6,2 contre 5,8 pour l'ensemble des arrondissements : un niveau proche de la moyenne de la ville.

Rapporté au nombre de logements, le taux global de criminalité atteint 24,8 dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, comparativement à 23,6 pour l'ensemble de la ville, ce qui place l'arrondissement au rang 17 (le rang le plus bas correspondant au taux le plus faible). À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés à l'échelle de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise, ce qui invite à lire ces chiffres comme des ordres de grandeur.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 77 067 logements dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. La copropriété représente 14,9 % de ce total, le reste étant composé principalement de logements locatifs et de propriétés détenues en pleine propriété.

L'année de construction médiane est 1962 et 45,3 % des logements appartiennent à des immeubles anciens selon la définition du tableau des faits. Cette structure du parc explique la présence marquée de bâtiments d'avant-guerre et d'après-guerre : lors d'une visite, il vaut la peine de s'attarder à la toiture, à la plomberie, à l'électricité et à l'isolation.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens présentés ici proviennent de l'enquête de la SCHL menée en 2025 et portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal. Il ne s'agit donc pas de moyennes propres à Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : les loyers réels de l'arrondissement peuvent s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon le secteur, l'âge de l'immeuble et l'état du logement.

À l'échelle de la région, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio et à 1 131 $ pour la plus petite catégorie de logements fermés. Pour les logements familiaux, la moyenne régionale atteint 1 346 $, et 1 625 $ pour les plus grands formats recensés.

Conseils pratiques avant de s'installer

Le niveau d'introductions par effraction dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve est proche de la moyenne de la ville, avec un taux de 6,2 rapporté au nombre de logements. Les précautions usuelles restent pertinentes : serrures conformes, portes et fenêtres du rez-de-chaussée bien sécurisées, éclairage extérieur et vigilance de voisinage.

Comme une part importante du parc correspond à des immeubles anciens (45,3 % du total, voir le tableau), demandez l'historique des travaux et, s'il y a lieu, les procès-verbaux et le fonds de prévoyance du syndicat de copropriété. Informez-vous auprès de votre assureur de l'incidence de l'âge du bâtiment et des installations sur la prime.

Avant de magasiner sérieusement, une préapprobation hypothécaire auprès d'une institution financière permet de cadrer votre budget. Comparez ensuite les loyers demandés avec les moyennes régionales publiées par la SCHL, en gardant en tête qu'elles couvrent toute la région métropolitaine et non seulement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.