Mercier-Hochelaga-Maisonneuve en chiffres

Criminalité : une année en recul

Sur la dernière année complète de données, le Service de police a localisé 1 910 actes criminels dans l'arrondissement, contre 2 235 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -14,5 %. La tendance est donc en baisse, ce qui tranche avec l'image parfois répandue du secteur.

Rapporté au nombre de logements, le taux atteint 24,7, pour 24,1 dans l'ensemble des arrondissements : un niveau proche de la moyenne de la ville, qui place Mercier-Hochelaga-Maisonneuve au rang 16 sur 19 lorsqu'on classe du taux le plus bas au plus élevé. La catégorie la plus fréquente est celle des introductions par effraction, avec 25,2 % des actes recensés.

Les 481 introductions par effraction correspondent à 6,2 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour la ville, un résultat proche de la moyenne de la ville ; la tendance y est en baisse. À lire ces chiffres, gardez en tête qu'une partie des événements déclarés à l'échelle de Montréal, soit 15,2 %, est diffusée sans localisation précise et n'apparaît donc dans aucun arrondissement.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 77 193 logements. L'année de construction médiane, 1962, situe le cœur du bâti dans la période d'après-guerre : duplex et petits immeubles locatifs y dominent le paysage résidentiel.

Les immeubles plus anciens restent toutefois très présents, puisque 45,2 % des logements ont été construits avant la fin des années d'avant-guerre et de la reconstruction, selon la définition retenue au tableau des données. Pour un acheteur, cela signifie des inspections à prendre au sérieux : toiture, plomberie, électricité et isolation.

La copropriété occupe 15,0 % du parc, une proportion modeste comparée aux secteurs centraux. L'offre à l'achat se compose donc surtout de maisons et de petits immeubles à revenus, souvent occupés en partie par leur propriétaire.

Parcs et vie extérieure

La Ville dénombre 94 parcs et grands parcs dans l'arrondissement, qui couvrent 7,5 % du territoire, contre 10,1 % à l'échelle montréalaise. Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 26 519,0 mètres carrés, pour 46 596,0 dans l'ensemble de la ville : un résultat inférieur à la moyenne de la ville. Cet inventaire municipal ne porte que sur les parcs et grands parcs, et laisse de côté les terrains privés et institutionnels, qui ajoutent du vert sans être accessibles à tous.

Le plus vaste espace est le Parc de la Promenade-Bellerive, en bordure du fleuve. Pour les familles, l'offre d'équipements compte davantage que les hectares : on recense 68 aires de jeu pour enfants, 61 installations sportives extérieures et 29 installations de plein air, sur un total de 277 équipements récréatifs, sportifs et culturels extérieurs.

Les loyers, à l'échelle de la région

Les loyers moyens publiés par la SCHL pour l'année 2025 valent pour l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal et non pour l'arrondissement seul : un logement situé ici peut se louer sensiblement moins cher que la moyenne régionale, ou davantage selon la rue et l'état de l'immeuble.

À ce niveau régional, un studio se loue en moyenne 1 005 $, les petits appartements 1 131 $, les logements familiaux 1 346 $ et les plus grands 1 625 $. Ces montants servent de repère pour situer une annonce, pas de prix de référence local.

S'installer ici : quelques repères

Les introductions par effraction étant la catégorie la plus fréquente, avec 25,2 % des actes recensés, les mesures de base valent le détour : serrures de qualité sur les portes et les fenêtres de rez-de-chaussée, éclairage à l'arrière des bâtiments, vigilance sur les hangars et les sous-sols. Le taux local, à 6,2, reste proche de la moyenne de la ville.

Un parc bâti en bonne partie ancien influence aussi le coût d'occupation : chauffage, assurance habitation et travaux d'entretien pèsent plus lourd dans un immeuble construit autour de 1962 que dans une construction récente. Demandez l'historique des rénovations avant de faire une offre.

Si vous achetez, une préautorisation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie votre marge de manœuvre, surtout pour un petit immeuble à revenus, fréquent dans l'arrondissement. Les données présentées ici décrivent un territoire entier ; vérifiez toujours la rue visée, qui peut s'écarter nettement de la moyenne.