Saint-Léonard : ce que disent les données

Sécurité : une baisse marquée

Sur la dernière année complète de données, le service de police a localisé 717 actes criminels dans l'arrondissement, contre 845 pendant la période équivalente précédente. La tendance est donc en baisse, avec une variation de -15,1 %.

Rapporté au parc de logements, cela donne 20,6, un résultat inférieur à la moyenne de la ville, qui se compare à 24,1 pour l'ensemble des arrondissements. Saint-Léonard se classe au rang 7 parmi les arrondissements montréalais, le premier rang correspondant au taux le plus bas. La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 32,2 % des actes recensés.

Les introductions par effraction, souvent la première préoccupation des acheteurs, totalisent 106, soit 3,0 ramené au nombre de logements : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, puisque la moyenne municipale atteint 5,8. Leur évolution sur un an est stable. À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés à l'échelle de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise, ce qui limite un peu la lecture des comparaisons.

Le parc résidentiel

Le rôle d'évaluation recense 34 842 logements à Saint-Léonard. L'année de construction médiane, 1972, situe l'arrondissement du côté des quartiers bâtis après la guerre : les immeubles antérieurs à cette vague ne représentent que 1,6 % du parc, une proportion nettement plus faible que dans les quartiers centraux.

La copropriété reste minoritaire, avec 8,8 % des logements. L'offre se compose surtout de duplex, de triplex et de petits immeubles locatifs issus de cette période de construction, ce qui change la donne pour qui cherche à acheter : moins de condos disponibles, mais un bâti d'après-guerre généralement plus simple à entretenir que les immeubles anciens.

Parcs, jeux et installations extérieures

L'inventaire municipal recense 33 parcs et grands parcs à Saint-Léonard, qui couvrent 6,4 % du territoire, contre 10,1 % pour l'ensemble de la ville. Le plus vaste est le Parc Delorme. Ces chiffres ne portent que sur les parcs municipaux : les terrains privés, les cours d'école et les espaces verts institutionnels n'y figurent pas.

Ramenée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 24 913,0 mètres carrés, un niveau inférieur à la moyenne de la ville, la moyenne municipale se situant à 46 596,0. La densité résidentielle explique une bonne part de cet écart.

Pour les familles, l'équipement compte autant que la superficie : 29 aires de jeu pour enfants, 44 installations sportives extérieures et 2 installations de plein air, sur un total de 133 installations récréatives, sportives et culturelles extérieures.

Les loyers dans la région de Montréal

Les loyers moyens publiés par la SCHL couvrent la région métropolitaine de recensement de Montréal, pas Saint-Léonard en particulier : ils servent de repère régional, et les prix observés dans l'arrondissement peuvent s'en écarter.

Pour l'enquête de 2025, le studio se loue en moyenne 1 005 $, les petits appartements 1 131 $, les logements familiaux 1 346 $ et les plus grands 1 625 $. Dans un arrondissement où la copropriété pèse peu (8,8 %), ces montants donnent une idée utile du budget à prévoir avant de visiter.

S'installer : quelques repères

Le profil de criminalité inférieur à la moyenne de la ville et des effractions inférieur à la moyenne de la ville n'excusent pas de négliger les serrures, mais les vols dans ou sur un véhicule, qui pèsent 32,2 % du total, suggèrent une priorité différente : ne rien laisser en vue dans l'auto et privilégier un stationnement éclairé ou intérieur.

Avant de faire une offre, demandez l'année de construction exacte de l'immeuble et l'historique des travaux. Dans un bâti dont la médiane se situe à 1972, les postes à vérifier sont souvent la toiture, la plomberie et le drain français. Une préqualification hypothécaire obtenue avant les visites, et une soumission d'assurance habitation demandée en même temps que l'inspection, évitent les mauvaises surprises au moment de signer.

Si vous venez avec des enfants, vérifiez la distance à pied entre le logement visé et les 29 aires de jeu de l'arrondissement : la superficie de parc par logement, 24 913,0 mètres carrés, varie beaucoup d'un secteur à l'autre.