Montréal-Nord en chiffres

Sécurité : une baisse marquée

Avec 869 actes criminels localisés sur la dernière année complète de données contre 1 174 sur la période équivalente précédente, la tendance est en baisse (-26,0 %). Ramené au parc de logements, le taux atteint 21,3, soit inférieur à la moyenne de la ville, où la moyenne s'établit à 24,1. Parmi les arrondissements montréalais classés du taux le plus bas au plus élevé, Montréal-Nord occupe le rang 9.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 27,2 % des actes recensés : un type d'événement qui dépend beaucoup des habitudes de stationnement. Les introductions par effraction, au nombre de 149, donnent un taux de 3,7 par rapport au nombre de logements, inférieur à la moyenne de la ville (5,8), et la tendance y est en baisse.

Une nuance s'impose dans la lecture de ces données : à l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels sont diffusés sans localisation précise et n'entrent donc pas dans les totaux par arrondissement.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 40 753 logements à Montréal-Nord. L'année de construction médiane, 1968, situe l'essentiel du bâti dans la vague de développement d'après-guerre : duplex, triplex et immeubles d'appartements de facture modeste, souvent avec stationnement et cour arrière.

La part de logements antérieurs à l'après-guerre reste minoritaire : 25,0 % du parc. À l'autre bout du spectre, la copropriété demeure marginale avec 3,7 % des logements, bien en deçà de ce qu'on observe dans les secteurs centraux. Qui cherche à acheter ici vise donc le plus souvent une maison ou un petit immeuble à revenus plutôt qu'un condo, et doit prévoir un budget d'entretien cohérent avec l'âge des bâtiments.

Parcs, jeux et plein air

L'inventaire municipal, qui ne couvre que les parcs et grands parcs — ni les terrains privés, ni les espaces verts institutionnels —, dénombre 37 parcs à Montréal-Nord. Ils occupent 4,1 % du territoire, contre 10,1 % pour l'ensemble des arrondissements. Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc, 12 471,0 mètres carrés, est inférieur à la moyenne de la ville (46 596,0).

Le plus grand site inscrit à l'inventaire est École Calixa-Lavallée. Pour les familles, l'équipement compte davantage que la superficie brute : on recense 41 aires de jeu pour enfants, 25 installations sportives extérieures et 13 installations de plein air, pour un total de 138 installations récréatives, sportives et culturelles extérieures. La densité d'aires de jeu compense en partie le déficit de verdure par logement.

Les loyers : un repère régional

La SCHL publie des loyers moyens pour la région métropolitaine de Montréal, et non par arrondissement : ces montants servent de repère, pas de prix local. Pour l'enquête de 2025, le studio se situe en moyenne à 1 005 $ et les petits appartements à 1 131 $.

Du côté des logements familiaux, la moyenne régionale atteint 1 346 $, et 1 625 $ pour les plus grands. À Montréal-Nord, où la copropriété ne représente que 3,7 % du parc et où le bâti d'après-guerre domine, l'offre locative penche vers les immeubles de petite taille; les écarts avec ces moyennes régionales peuvent être importants d'une rue à l'autre.

S'installer ici : ce qu'il faut prévoir

Puisque les vols dans ou sur un véhicule forment 27,2 % des actes recensés, le réflexe le plus utile concerne le véhicule : ne rien laisser en vue, privilégier un stationnement éclairé ou abrité. Les introductions par effraction, à 3,7 rapporté au nombre de logements, restent inférieur à la moyenne de la ville, ce qui ne dispense pas d'une serrure de qualité sur les portes arrière et les accès de sous-sol fréquents dans le bâti de l'arrondissement.

Avec une année de construction médiane de 1968, l'inspection avant achat mérite de s'attarder à la toiture, à la plomberie et à l'électricité. Les assureurs et les prêteurs posent les mêmes questions : l'âge du bâtiment et l'état des installations influencent la prime comme la valeur retenue. Obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter évite de découvrir sa marge de manœuvre au moment de l'offre.

Pour une famille, la carte des 41 aires de jeu et des 25 installations sportives extérieures est un bon filtre de quartier, d'autant que la superficie de parc par logement y est inférieur à la moyenne de la ville.