L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève : criminalité, logement et loyers

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 134 actes criminels localisés ont été recensés dans l'arrondissement, contre 88 sur la période équivalente précédente, soit une variation de 52,3 %. La tendance est donc en hausse. Rapporté au nombre de logements, le taux s'établit à 18,0, soit un niveau inférieur à la moyenne de la ville, alors que l'ensemble des arrondissements se situe à 23,6. Pour ce taux, l'arrondissement occupe le rang 4 parmi les arrondissements couverts, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 43,3 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 37 cas, pour un taux de 5,0 rapporté au nombre de logements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville comparé au taux de 5,8 observé pour l'ensemble des arrondissements; leur tendance est en hausse.

Ces chiffres proviennent des actes criminels dont l'emplacement est publié. À l'échelle de la ville, 15,2 % des actes ne sont pas localisés, ce qui invite à lire les comparaisons entre arrondissements comme des ordres de grandeur.

Le parc de logements

L'arrondissement compte 7 464 logements au rôle d'évaluation. La copropriété y occupe une place limitée : elle représente 5,3 % des logements, ce qui laisse une large part aux maisons et aux autres formes de propriété individuelle.

L'année de construction médiane du parc est 1986, signe d'un bâti relativement récent à l'échelle montréalaise. Les immeubles les plus anciens, construits avant la période indiquée au tableau des faits, comptent pour 12,5 % du parc.

Les loyers : un repère régional

Les loyers moyens présentés ici couvrent l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal pour l'année d'enquête 2025. Ils ne correspondent pas aux loyers propres à L'Île-Bizard-Sainte-Geneviève et doivent être lus comme un point de comparaison régional.

Pour la région, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, à 1 131 $ pour un logement d'une chambre, à 1 346 $ pour le format familial courant et à 1 625 $ pour les logements les plus grands. Les écarts réels entre secteurs, types d'immeubles et dates d'occupation peuvent être importants.

S'installer : quelques repères pratiques

Comme la majorité du parc n'est pas en copropriété, l'offre locative peut être plus restreinte qu'ailleurs en ville : prévoyez de commencer vos recherches tôt et de visiter en dehors des heures de pointe pour juger du secteur. Si vous achetez, une préautorisation hypothécaire obtenue auprès de votre institution financière vous aidera à cadrer vos visites.

Les introductions par effraction se situent à un niveau inférieur à la moyenne de la ville, mais leur tendance est en hausse. Les gestes usuels restent utiles : verrouiller portes et fenêtres, soigner l'éclairage extérieur et ne pas laisser d'objets de valeur visibles dans un véhicule, la catégorie des vols dans ou sur un véhicule étant la plus fréquente dans l'arrondissement.

Enfin, comparez les couvertures d'assurance habitation et vérifiez, pour un bâtiment plus ancien, l'état de la toiture, de la plomberie et du système électrique avant de vous engager. Ces indications sont d'ordre général et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.