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Vivre à Agincourt South-Malvern West : ce que disent les données
Le bulletin du quartier
Note globale : D
- CSécurité11,3
- ECambriolages2,6
- CEspaces verts27 858,0
- EPart du territoire en parcs3,1 %
Comment ces notes sont calculées
Des notes de A à E calculées automatiquement à partir des données ouvertes (police, ville, recensement). Chaque critère compare ce quartier aux autres quartiers de la même ville : A pour le cinquième le mieux placé, E pour le cinquième le moins bien placé. Une position relative, pas un verdict.
Agincourt South-Malvern West affiche un taux de crimes majeurs inférieur à la moyenne de la ville, à 11,3 contre 13,2 pour l'ensemble de Toronto, mais les introductions par effraction y sont supérieur à la moyenne de la ville. Le quartier combine une part importante de copropriétés et de grandes tours d'habitation avec un espace vert par logement inférieur à la moyenne de la ville.
Sécurité et criminalité
Le quartier a enregistré 323 crimes majeurs, contre 379 l'année précédente, soit une variation de -14,8 %. La tendance est en baisse, et le taux rapporté à la population s'établit à 11,3, un niveau inférieur à la moyenne de la ville comparé à 13,2 pour l'ensemble de Toronto. Le quartier se classe 84 parmi les quartiers de la ville pour ce taux, les plus bas occupant le haut du classement.
La catégorie la plus fréquente est les voies de fait, qui représentent 41,2 % des incidents déclarés. Les introductions par effraction suivent une autre dynamique: avec 74 cas, leur taux de 2,6 est supérieur à la moyenne de la ville par rapport à 1,9 pour l'ensemble de la ville, et la tendance est en hausse. Ce contraste entre une criminalité générale plutôt favorable et des introductions par effraction en hausse mérite d'être gardé à l'esprit par quiconque envisage de s'y installer.
15 sur 33 : les plus bas, les plus hauts et les voisins de Agincourt South-Malvern West.
Introductions par effraction par 1 000 habitants en 2025, ensemble de Toronto : 1,9
Profil du logement
Le quartier compte 8 895 logements occupés. Les copropriétés représentent 45,7 % du parc, une proportion qui façonne largement l'offre disponible pour l'achat ou la location. Les ménages locataires occupent 30,4 % des logements, une part nettement sous celle observée pour l'ensemble de Toronto (48,1 %).
Les grandes tours d'habitation abritent 44,2 % des logements du quartier, ce qui traduit un paysage résidentiel vertical plutôt que pavillonnaire. Les constructions plus anciennes, datant d'avant les années post-guerre, ne forment que 9,8 % du parc: la majorité du bâti est donc plus récente.
14 sur 33 : les plus bas, les plus hauts et les voisins de Agincourt South-Malvern West.
Part des ménages locataires, ensemble de Toronto : 48,1 %
Parcs et vie en plein air
L'inventaire municipal de la Ville de Toronto recense 11 parcs à Agincourt South-Malvern West, couvrant 3,1 % du territoire du quartier. Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 27 858,0, un niveau inférieur à la moyenne de la ville comparé à 69 239,0 pour l'ensemble de la ville, où les parcs occupent 12,5 % du territoire.
Le plus grand espace vert du quartier est White Haven Park. Les familles disposent de 8 aires de jeu pour enfants et de 8 terrains et courts sportifs extérieurs, en plus de 4 centres communautaires répartis sur le territoire.
16 sur 33 : les plus bas, les plus hauts et les voisins de Agincourt South-Malvern West.
Part du territoire occupée par des parcs, ensemble de Toronto : 12,5 %
Loyers dans la région de Toronto
Les données de la SCHL ne portent pas sur Agincourt South-Malvern West en particulier mais sur l'ensemble de la région métropolitaine de Toronto; elles donnent néanmoins un ordre de grandeur utile pour qui compare les marchés locatifs. Pour l'année 2025, le loyer moyen des studios s'établit à 1 491 $, celui des plus petits logements à 1 761 $, celui des logements familiaux à 2 045 $, et celui des plus grands logements à 2 294 $.
Ces chiffres régionaux ne reflètent pas nécessairement ce qui se loue dans le quartier même, où la part élevée de copropriétés et de grandes tours peut faire varier les prix à la hausse ou à la baisse selon les immeubles.
Conseils pratiques pour s'installer
Avec un taux d'introductions par effraction supérieur à la moyenne de la ville et une tendance en hausse, les personnes qui envisagent d'acheter ou de louer ici ont intérêt à vérifier les dispositifs de sécurité déjà en place dans l'immeuble ou la résidence visée. Les locataires, qui forment 30,4 % des ménages du quartier, peuvent aussi se renseigner sur une assurance habitation adaptée à leur situation.
Comme ailleurs dans la région, obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter aide à cadrer un budget réaliste, surtout dans un quartier où les copropriétés représentent 45,7 % du parc résidentiel et où les loyers régionaux donnés plus haut ne sont qu'un point de repère.
Questions fréquentes
Le quartier est-il plus ou moins criminalisé que le reste de Toronto ?
Le taux de crimes majeurs y est inférieur à la moyenne de la ville, à 11,3 contre 13,2 pour l'ensemble de la ville, et la tendance récente est en baisse. Les introductions par effraction suivent toutefois une trajectoire différente, avec un taux supérieur à la moyenne de la ville et en hausse.
Y a-t-il beaucoup de locataires à Agincourt South-Malvern West ?
Les ménages locataires représentent 30,4 % des logements du quartier, une proportion inférieure à celle de l'ensemble de Toronto, où elle atteint 48,1 %. Les copropriétés, elles, forment 45,7 % du parc de logements.
Le quartier est-il bien pourvu en parcs et espaces verts ?
On y recense 11 parcs municipaux, dont le plus grand est White Haven Park, couvrant 3,1 % du territoire. La superficie de parc par logement y est inférieur à la moyenne de la ville comparée à la moyenne de Toronto, malgré la présence de 8 aires de jeu et de 8 installations sportives extérieures.
Toutes les données
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Kilomètres de pistes et bandes cyclables | 3 | Réseau cyclable |
| Introductions par effraction en 2025 Période : 2025 | 74 | Taux de criminalité par quartier |
| Introductions comparées à la ville Période : 2025 | supérieur à la moyenne de la ville | Taux de criminalité par quartier |
| Introductions par effraction par 1 000 habitants Période : 2025 | 2,6 | Taux de criminalité par quartier |
| Tendance des introductions sur un an Période : 2025 | en hausse | Taux de criminalité par quartier |
| Centres communautaires | 4 | Parcs et installations récréatives |
| Part des logements en copropriété Période : 2021 | 45,7 % | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Variation sur un an des crimes majeurs Période : 2025 | -14,8 % | Taux de criminalité par quartier |
| Taux de crimes majeurs comparé à la ville Période : 2025 | inférieur à la moyenne de la ville | Taux de criminalité par quartier |
| Rang pour le taux de crimes majeurs (1 = le plus bas) Période : 2025 | 84 | Taux de criminalité par quartier |
| Crimes majeurs par 1 000 habitants Période : 2025 | 11,3 | Taux de criminalité par quartier |
| Tendance des crimes majeurs sur un an Période : 2025 | en baisse | Taux de criminalité par quartier |
| Crimes majeurs déclarés en 2025 Période : 2025 | 323 | Taux de criminalité par quartier |
| Crimes majeurs déclarés en 2024 Période : 2024 | 379 | Taux de criminalité par quartier |
| Logements occupés (recensement 2021) Période : 2021 | 8 895 | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Superficie de parc par logement comparée à la ville | inférieur à la moyenne de la ville | Espaces verts |
| Logements dans un immeuble de cinq étages ou plus Période : 2021 | 44,2 % | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Plus grand parc du quartier | White Haven Park | Espaces verts |
| Parcs | 11 | Espaces verts |
| Part du territoire occupée par des parcs | 3,1 % | Espaces verts |
| Mètres carrés de parc pour 1 000 logements | 27 858,0 | Espaces verts |
| Aires de jeu pour enfants | 8 | Parcs et installations récréatives |
| Population (2025, estimation de la police) Période : 2025 | 28 477 | Taux de criminalité par quartier |
| Logements construits en 1960 ou avant Période : 2021 | 9,8 % | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Part des ménages locataires Période : 2021 | 30,4 % | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Terrains et courts sportifs extérieurs | 8 | Parcs et installations récréatives |
| Catégorie la plus fréquente Période : 2025 | voies de fait | Taux de criminalité par quartier |
| Part de la catégorie la plus fréquente Période : 2025 | 41,2 % | Taux de criminalité par quartier |
Contexte régional
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Quartiers couverts | 158 | Quartiers de Toronto (158) |
| Kilomètres de pistes et bandes cyclables, ensemble de Toronto | 661 | Réseau cyclable |
| Introductions par effraction par 1 000 habitants en 2025, ensemble de Toronto Période : 2025 | 1,9 | Taux de criminalité par quartier |
| Crimes majeurs par 1 000 habitants en 2025, ensemble de Toronto Période : 2025 | 13,2 | Taux de criminalité par quartier |
| Part du territoire occupée par des parcs, ensemble de Toronto | 12,5 % | Espaces verts |
| Mètres carrés de parc pour 1 000 logements, ensemble de Toronto | 69 239,0 | Espaces verts |
| Part des ménages locataires, ensemble de Toronto Période : 2021 | 48,1 % | Profils des quartiers, recensement 2021 |
| Loyer moyen RMR de Toronto : une chambre Période : 2025 | 1 761 $ | Loyers moyens (Enquête sur le marché locatif) |
| Loyer moyen RMR de Toronto : deux chambres Période : 2025 | 2 045 $ | Loyers moyens (Enquête sur le marché locatif) |
| Loyer moyen RMR de Toronto : trois chambres et plus Période : 2025 | 2 294 $ | Loyers moyens (Enquête sur le marché locatif) |
| Loyer moyen RMR de Toronto : studio Période : 2025 | 1 491 $ | Loyers moyens (Enquête sur le marché locatif) |
| Année de l'enquête sur les loyers | 2025 | Loyers moyens (Enquête sur le marché locatif) |
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