Annex : ce que disent les données

Criminalité : un recul net, un niveau encore élevé

Le Service de police de Toronto a recensé 685 crimes majeurs dans le quartier sur la dernière année complète de données, contre 780 l'année précédente, soit une variation de -12,2 %. La tendance est donc en baisse, même si le taux rapporté à la population, 17,8, demeure supérieur à la moyenne de la ville : celui de l'ensemble de Toronto s'établit à 13,2. Parmi les quartiers couverts par les données policières, Annex occupe le rang 137 du classement allant du taux le plus bas au plus élevé.

Les catégories comptabilisées regroupent les voies de fait, les vols de véhicule, les introductions par effraction, les vols qualifiés et les vols importants. Ici, la catégorie dominante est voies de fait, qui représente 60,7 % des dossiers.

Les introductions par effraction méritent une attention particulière : 149 cas déclarés, pour un taux de 3,9 rapporté à la population, alors que la moyenne torontoise se situe à 1,9. Ce niveau est supérieur à la moyenne de la ville et la tendance sur un an est stable. Une bonne part de cette activité touche des immeubles collectifs : entrées communes, casiers de rangement et balcons accessibles sont les points faibles habituels.

Le parc de logements : copropriétés, tours et bâti ancien

Le recensement dénombre 16 325 logements occupés. La copropriété pèse 34,4 % du parc, et 54,5 % des logements se trouvent dans de grandes tours d'habitation : c'est la signature d'un quartier central, où l'offre tient davantage de l'appartement que de la maison.

Les ménages locataires forment 59,1 % des occupants, nettement plus que l'ensemble de la ville, à 48,1 %. Cela se traduit par une rotation plus rapide des logements et une offre régulière sur le marché locatif.

L'autre visage du quartier est son bâti ancien : 39,7 % des logements datent des premières décennies du parc immobilier torontois. Charme architectural d'un côté, factures d'entretien, fenêtres et isolation de l'autre — un point à vérifier lors d'une visite ou d'une inspection.

Parcs, jeux et sport en plein air

L'inventaire municipal de la Ville de Toronto recense 24 parcs dans le quartier, qui couvrent 3,8 % du territoire, contre 12,5 % pour l'ensemble de la ville. Le plus vaste est Ramsden Park.

Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc atteint 6 431,0 mètres carrés, un niveau inférieur à la moyenne de la ville : la ville affiche 69 239,0. La densité du quartier explique l'écart; les espaces verts existent, mais ils sont partagés par beaucoup de monde.

Pour les familles, l'offre municipale comprend 7 aires de jeu pour enfants, 4 terrains et courts sportifs extérieurs, ainsi que 1 centre communautaire. Les installations privées, scolaires ou provinciales ne figurent pas dans ce décompte.

Loyers : le repère régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL pour 2025 portent sur toute la région métropolitaine de Toronto, et non sur Annex en particulier. Dans un quartier central où les copropriétés représentent 34,4 % du parc, les montants demandés dépassent souvent ces moyennes régionales.

À l'échelle de la région, le loyer moyen s'élève à 1 491 $ pour un studio, 1 761 $ pour les petits logements, 2 045 $ pour les logements familiaux et 2 294 $ pour les plus grands logements. Ces chiffres servent de point de comparaison quand vous évaluez une annonce, pas de prix de référence pour une adresse précise.

S'installer ici : à quoi penser

Puisque les introductions par effraction se situent à un niveau supérieur à la moyenne de la ville, informez-vous sur la sécurité de l'immeuble avant de signer : contrôle des accès, éclairage des entrées secondaires, caméras dans les aires communes, solidité des portes-fenêtres de balcon aux étages bas. Dans les bâtiments anciens, qui forment 39,7 % du parc, les serrures et les cadres d'origine sont parfois le maillon faible.

La majorité des ménages du quartier sont locataires (59,1 %) : une assurance habitation pour locataires couvre vos biens et votre responsabilité civile, ce que l'assurance du propriétaire ne fait pas. Côté achat, obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter évite de se positionner trop tard sur une copropriété, segment qui représente 34,4 % des logements.

Enfin, si vous arrivez avec de jeunes enfants, repérez tôt les installations disponibles : 7 aires de jeu et 1 centre communautaire pour un quartier de 38 487 résidents, cela demande un peu d'organisation.