Vivre à Caledonia-Fairbank : les chiffres clés

Sécurité et criminalité

Le quartier a enregistré 112 crimes majeurs sur la dernière année de données disponible, contre 104 l'année précédente, soit une variation de 7,7 %. La tendance générale est qualifiée de stable, même si la catégorie la plus fréquente, les voies de fait, représente 52,7 % de l'ensemble des incidents.

Avec un taux de 10,5, Caledonia-Fairbank se situe inférieur à la moyenne de la ville par rapport à l'ensemble de Toronto, dont le taux s'établit à 13,2. Le quartier occupe le rang 70 parmi les quartiers torontois classés du plus sûr au moins sûr sur cette mesure.

Les introductions par effraction suivent une tendance en hausse, avec 13 cas recensés et un taux de 1,2, inférieur à la moyenne de la ville de la moyenne de la ville, qui se situe à 1,9.

Le profil des logements

Le recensement dénombre 3 710 logements occupés à Caledonia-Fairbank. Les copropriétés restent marginales, avec une part de 1,9 %, et les grandes tours d'habitation ne représentent que 3,8 % du parc résidentiel, signe d'un bâti plutôt bas.

La part des ménages locataires atteint 37,1 %, un niveau à comparer avec celui de l'ensemble de Toronto, où les locataires forment 48,1 % des ménages. Le parc de logements est aussi marqué par son ancienneté : 52,8 % des habitations ont été construites dans les premières décennies d'après-guerre ou avant, ce qui donne au quartier un caractère bien établi.

Parcs et vie en plein air

Le territoire compte 5 parcs municipaux relevant de la Ville de Toronto, occupant 1,9 % de la superficie du quartier. Rapportée au nombre de logements, la superficie de parc disponible se situe à un niveau inférieur à la moyenne de la ville de celui observé dans l'ensemble de la ville.

Le plus grand espace vert, Bert Robinson Park, sert de point de repère pour les familles, qui disposent par ailleurs de 4 aires de jeu pour enfants et de 2 terrains ou courts sportifs extérieurs. Un centre communautaire complète cette offre récréative avec 1 installation de ce type.

Loyers dans la région de Toronto

Les données de la SCHL ne portent pas sur Caledonia-Fairbank en particulier, mais sur l'ensemble de la région métropolitaine de Toronto ; elles donnent néanmoins un ordre de grandeur utile pour qui compare les options de location. Les studios se louent en moyenne 1 491 $ et les plus petits logements avec une chambre 1 761 $.

Les logements familiaux de taille moyenne affichent un loyer moyen de 2 045 $, tandis que les plus grands logements atteignent 2 294 $. Ces chiffres datent de l'enquête 2025 et reflètent la tendance régionale plutôt qu'une réalité propre au quartier.

Conseils pratiques pour s'installer

Même si les introductions par effraction restent inférieur à la moyenne de la ville de la moyenne torontoise, leur tendance en hausse justifie une attention aux mesures de sécurité de base, comme des serrures fiables et un éclairage extérieur adéquat. Les futurs locataires, qui représentent 37,1 % des ménages du quartier, ont intérêt à vérifier les protections offertes par une assurance habitation adaptée à leur situation.

Pour les acheteurs, la part élevée de logements construits dans les décennies d'après-guerre (52,8 % du parc) peut impliquer des vérifications supplémentaires lors de l'inspection. Dans un contexte où les loyers régionaux restent élevés, obtenir une préapprobation hypothécaire avant de magasiner permet de mieux cerner son budget réel.